新房验房需要注意什么 黑心开发商*怕你查这18处

买房装修是很多宿迁年轻人的头等大事，有些业主房子一到手就急急忙忙装修，结果是装修过程中发现开发商遗留下的各种问题严重影响工程进度和个人权益。因此，新房验收这个环节千万要重视。今天，宿迁装修网请来老师傅详细谈谈新房验房需要注意什么，黑心开发商最怕你查这18处。

新房验房需要注意什么？

工具：榔头，水桶，长卷尺，万用表，户型图等

1：检查户型与结构图是否一致

确认售楼合同附图与实际是否相同，构造有没有符合原设计图。房子面积有无通过房产部门实际丈量，与合同签订面积有无误差。

2：检查墙面问题

检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声则合格。

检查室内是否有漏水痕迹，有漏水要及时排查原因；

3：测量地面水平差和层高

测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。

自备5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。

4：检查下水管是否通畅

桶盛水，再向各个下水处灌水，台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和清洁及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）

5：检查烟道口是否通畅

燃烧一张纸，冒烟了放在烟道口下面，看烟是不是会被吸走。

6：试试门窗开启是否灵活

目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7：检查煤气表是否正常

燃烧一张纸在报警器附近，看能不能自动关闭，检查报警器是否灵敏，如果没有及时报修；

8：确认卫生间下水管孔距

地面离墙的距离就是孔距，一般是大于30cm的。

9：检查水管阻火圈是否齐备

一般好的房产都有装；

10：检查防水，做闭水实验

现在有的开发商会告诉你已经做好防水，但你不可全信，可以做闭水试验实验看防水有没有问题。

11：检查排气孔和空调孔

排气孔：排气孔是否预留，以及位置高低情况；

空调孔：空调孔必须力高外低，否则后期可能雨水倒灌。

12：拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。较好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

13：层高是否达到标准

如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此，在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

14：墙壁是否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

15：厨卫防水是否做好

有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房[区域地铁学位],一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

16：水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房[区域 地铁 学位],那么这些东西就必须认真验收。

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

17：管道排水是否顺畅

这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

18：门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

以上，就是新房验房需要注意什么的详细介绍，希望大家买完房子，不要着急装修，先把验房工作做好很重要。

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